Die feste Immobilien-Nummer für Häuser“ kommt 2026: Welche Veränderungen bei Käufen, Übertragungen und Subventionen hat dies? Viele Pensionäre aus Europa kaufen nun Häuser auf Kreta und wer kann eine Befreiung von der Grunderwerbsteuer erhalten.

Immobilien auf Kreta.

Ordnung bei Immobilien: Was Immobilien-Besitzer in Griechenland jetzt wissen müssen

Das neue Immobilienregister (MIDA) bündelt alle wichtigen Daten zu jedem Objekt. Käufer, Verkäufer und Mieter sehen künftig Lage, Fläche, Baujahr, Eigentümer und ob die Wohnung zuletzt vermietet war.

Eigentümer können Änderungen selbst melden. Die Plattform zeigt auch, ob ein Haus vermietet, selbst bewohnt, leer oder ans Stromnetz angeschlossen ist.

Behörden und Bürger bekommen so schneller verlässliche Auskünfte. Das macht den Kauf- und Mietprozess deutlich einfacher.

Hier mal die wichtigsten Funktionen im Überblick:

• Alle Objektinfos (m², Baujahr, Adresse)
• Eigentümerdaten und Status (vermietet / selbstgenutzt / leer)
• Stromanschluss-Status
• Eigentümer können Einträge selbst aktualisieren

Wer profitiert eigentlich?

• Käufer sehen den echten Zustand eines Objekts vor dem Kauf
• Verkäufer und Vermieter können Angebote klarer präsentieren
• Behörden erkennen leichter leerstehende, aber versorgte Wohnungen
• Der Markt wird transparenter und etwas geregelter

Wie hilft das System, Fehler zu vermeiden?

• Es führt Daten aus verschiedenen Registern zusammen
• Widersprüche wie „leer gemeldet, aber stromversorgt“ werden sichtbar
• Das Risiko falscher Angaben bei Verkäufen oder Vermietungen sinkt

Für Eigentümer läuft’s so ab:

1. Registrierung im Register
2. Objektdaten prüfen und ergänzen
3. Bei Änderungen regelmäßig aktualisieren (z. B. Vermietung)
4. Nachweise hochladen, wenn nötig (z. B. Stromanschluss)

Tipps für Käufer und Mieter:

• Vor dem Kauf unbedingt das Register checken
• Auf Diskrepanzen achten (Status vs. Realität)
• Eigentümerangaben mit anderen Unterlagen abgleichen

Technik und Rechtliches:

• Behördendaten wie Kataster und Energieversorger werden verknüpft
• Zugriffsrechte regeln, wer was sehen darf
• Alle Änderungen durch Eigentümer werden protokolliert

Typische Fälle, die jetzt leichter werden:

• Käufer prüfen schneller Historie und Angaben
• Bei Vermietung sieht man Energieanschluss und Nutzungsstatus sofort
• Behörden erkennen, ob leerstehende Einheiten trotzdem Strom haben

Praxistipps:

• Eigentümer sollten aktuelle Unterlagen griffbereit haben (z. B. Grundbuch, Stromrechnung)
• Käufer verlangen persönliche Einsicht und aktuelle Belege
• Bei Auffälligkeiten am besten die Behörde informieren oder rechtlichen Rat holen

Mögliche Folgen für inoffizielle Praktiken:

• Verborgene Mieteinnahmen lassen sich schwerer verstecken
• Der Markt wird transparenter und dadurch fairer

Wann geht’s los?

• Die Plattform startet im ersten Halbjahr 2026
• Bestehende Daten werden nach und nach integriert

Kurz und knapp in der Tabelle:

Das Register verändert die Abläufe im Immobilienbereich. Es sorgt für mehr Klarheit und macht unvollständige Angaben leichter erkennbar.

CretaLive

Nach der Pension: Viele Europäer kaufen jetzt Häuser auf Kreta

Kreta zieht immer mehr Rentner aus Europa an, die dort dauerhaft wohnen wollen. Sonne, Meer und gutes Essen zählen, doch Käufer achten auch auf praktische Dinge wie Gesundheitsversorgung, Erreichbarkeit und Wohnkosten.

In den letzten Jahren wächst das Interesse besonders bei Menschen aus nördlichen Ländern. Viele Käufer sind Paare, die ein Einfamilienhaus suchen.

Beliebt sind Häuser von etwa 80–100 m² mit Garten und Blick aufs Meer oder in Meeresnähe. Sie wollen nicht in den Bergen leben, sondern lieber am Strand oder in traditionellen Dörfern.

Dort entstehen kleine europäische Communities. Standortwahl und Erreichbarkeit spielen eine große Rolle.

Käufer bevorzugen Orte mit schneller Anbindung an Flughäfen, Krankenhäuser und Einkaufsmöglichkeiten. Gemeinden mit guter Infrastruktur vermitteln Sicherheit und Alltagserleichterung.

Deshalb steigen Orte wie Teile der Präfektur Chania und Küstenzonen rund um bekannte Resorts in der Beliebtheit. Häufig genannte Gegenden sind:

• Küstenabschnitte und Vororte, die nahe an Flughäfen liegen.
• Traditionelle Dörfer mit Gemeinschaftsleben und Alltagsangeboten.
• Südliche Küstenabschnitte, die oft günstigere Preise bieten.

Typische Herkunftsländer der Käufer sind Großbritannien, Deutschland, Belgien und die Niederlande. Diese Gruppen suchen vor allem ein ruhiges Leben nach der Pensionierung, aber mit Zugang zu medizinischer Versorgung und Verkehrsanbindung.

Käufer aus Ländern mit kälterem Klima schätzen das mildere Wetter und die längere warme Jahreszeit. Preise variieren stark je nach Lage.

In ländlichen oder weniger touristischen Gebieten beginnen Angebote oft bei etwa 150.000 Euro. In gefragten, strandnahen Orten und in touristischen Zentren können Preise 500.000 Euro und mehr erreichen.

Die Größe der Grundstücke, die Nähe zum Meer und die Nachfrage in der Region beeinflussen den Preis. Viele Käufer planen, die Immobilie selbst als Hauptwohnsitz oder als langjährigen Zweitwohnsitz zu nutzen.

Einige mieten zuerst oder verbringen Probezeiten, bevor sie endgültig umziehen. Andere kaufen früh, noch bevor sie offiziell in Rente gehen, um sich später einen dauerhaften Wohnsitz zu sichern.

Immobilienmakler vor Ort berichten, dass diese Nachfrage vor allem in den letzten zwei bis drei Jahren merklich gestiegen ist. Die Käufergruppe ist meist solvent und sucht oft sofort beziehbare Häuser oder Immobilien, die mit moderatem Aufwand nutzbar gemacht werden können.

Renovierungsbedürftige Objekte ziehen dagegen eher Investoren oder Heimwerker an. Wichtige Suchkriterien für diese Käufergruppe:

• Nähe zum Meer oder Meerblick
• Grundstück mit Garten
• Wohnfläche um 80–100 m²
• Gute Verkehrsanbindung (Flughafen, Hauptstraßen)
• Kurze Fahrzeit zu Krankenhäusern und Apotheken
• Nahversorgung und lokale Dienste (Supermarkt, Bank, Post)

Viele suchen nicht nur ein Haus, sondern auch Gemeinschaft. Orte, in denen andere Ausländer bereits dauerhaft leben, wirken attraktiv.

Solche Mikro-Communities erleichtern die soziale Integration und bieten Austauschmöglichkeiten. Die Nachfrage beeinflusst lokale Märkte unterschiedlich.

In beliebten Küstenzonen steigt der Druck auf verfügbare Immobilien und die Preise ziehen an. In weniger gefragten Regionen bleiben Preise stabiler und Käufer finden leichter günstigere Angebote.

Das schafft ein Gemisch aus hochpreisigen Küstenimmobilien und günstigeren Optionen im Inland oder in südlichen Teilen der Insel. Praktische Hinweise für Interessenten:

• Frühzeitige Prüfung der Gesundheitsversorgung in der Region.
• Erkundigen über Flugverbindungen zur Heimat und saisonale Angebote.
• Prüfung der Baugenehmigungen und rechtlicher Aspekte vor Kauf.
• Einplanen von Renovations- oder Anpassungskosten.
• Kontakt zu lokalen Community-Gruppen für Erfahrungswerte.

Für viele Rentner zählt auch das Lebensgefühl: langsamere Tage, lokales Essen und ein stärkeres Gemeinschaftsgefühl. Gleichzeitig bleiben Alltagssicherheit und medizinische Versorgung nicht verhandelbar.

Daher suchen Käufer eine Balance zwischen Lebensstil und praktischer Absicherung. Die Regionen mit deutlich sichtbarer Nachfrage unterscheiden sich in Preis und Infrastruktur.

Dort, wo Urlauberströme konstant sind, steigt die Wahrscheinlichkeit, dass der Markt konkurrierender und teurer ist. In weniger touristischen Teilen finden Käufer oft Ruhe und niedrigere Lebenshaltungskosten, zahlen dafür aber womöglich längere Fahrzeiten zu wichtigen Diensten.

Immobilieninteressenten sollten sich vor Ort ein Bild machen. Kurze Aufenthalte helfen, Alltagssituationen einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärztedienste, Verkehrsanbindung und das soziale Umfeld.

Solche Besuche klären, ob das gewählte Objekt den Erwartungen für ein dauerhafteres Leben entspricht. Viele Rentner kombinieren Eigentumserwerb mit einem Plan zur Nutzung.

Langfristiger Hauptwohnsitz, saisonaler Aufenthalt oder Vermietung in schwächeren Zeiten zur Kompensation von Kosten – alles ist möglich. Eine klare Nutzungsabsicht hilft bei der Wahl der Lage und Ausstattung.

Verfügbarkeit und Preisentwicklung variieren nicht nur nach Region, sondern auch nach Jahreszeit. Manche Käufer suchen außerhalb der Hauptsaison, wenn Verkaufsangebote und Besichtigungstermine einfacher zu koordinieren sind.

Andere nutzen Sommermonate, um Klima und Nachbarschaft direkt zu erleben. Lokale Makler bieten oft gezielte Dienstleistungen: Auswahl passender Objekte, rechtliche Begleitung und Übersetzungsunterstützung.

Das hilft besonders, wenn Käufer die Landessprache nicht fließend sprechen. Seriöse Makler vernetzen zudem mit Notaren und Behörden, die für einen sicheren Immobilienkauf nötig sind.

Finanzplanung bleibt entscheidend. Käufer prüfen Budget, Nebenkosten und laufende Kosten wie Grundsteuer, Strom und Wasser.

Je nach Alter sind auch Fragen zur Barrierefreiheit im Haus und zu möglichen Umbauten wichtig. Viele bevorzugen Häuser, die sich mit geringem Aufwand altersgerecht gestalten lassen.

Das Umfeld spielt eine Rolle für tägliche Lebensqualität. Zugängliche Cafés, lokale Märkte und kulturelle Angebote erhöhen die Attraktivität eines Ortes.

Kleine Dörfer bieten oft ein enges Miteinander. Größere Küstenorte haben mehr Dienste und Events.

Die Entwicklung regionaler Communities wirkt sich auf lokale Angebote aus. Mehr feste Einwohner aus anderen Ländern fördern oft mehr internationale Dienstleister, mehr zweisprachige Angebote und ein größeres Angebot an Produkten, die Expats kennen.

Einige Käufer wählen bewusst südliche Küstenzonen, weil dort das Preisniveau oft niedriger ist. Andere bevorzugen die Nordküste für bessere Flugverbindungen und dichteres Dienstleistungsangebot.

Beide Optionen haben Vor- und Nachteile, die Käufer gegeneinander abwägen. Rechtliche und steuerliche Bedingungen sollten Käufer prüfen.

Dazu zählen Eigentumsrechte, mögliche Beschränkungen und Steuern auf Immobilienbesitz oder Mieterträge. Hilfe durch Fachleute minimiert Risiken und verhindert unerwartete Probleme beim Eigentumsübergang.

Viele Rentner suchen ein Haus als Ruhepol und als langfristige Investition. Wer früh kauft, sichert sich oft bessere Wahlmöglichkeiten.

Doch sofortiger Zuzug ist nicht immer notwendig. Manche behalten die Immobilie als Rückzugsort und entscheiden später über dauerhaften Umzug.

Die Nachfrage europäischer Rentner verändert lokale Märkte und Alltagsangebote sichtbar. Wer beim Kauf klug plant, findet meist eine passende Balance aus Lebensqualität, Sicherheit und finanzieller Tragbarkeit.

CretaLive

Wie man als Erstkäufer in Griechenland steuerfrei ein Haus erwirbt

Die griechische Steuerbehörde erklärt, wer die Befreiung von der Grunderwerbsteuer für Erstkäufer nutzen kann. Hier findest du die wichtigsten Voraussetzungen und Sonderfälle, kurz und verständlich zusammengefasst.

Wer gilt als Erstkäufer?

• Nur Käufer mit einem formellen Kaufvertrag kommen für die Befreiung infrage.
• Übertragungen durch Erbschaft, Teilung, Austausch oder gerichtliche Anerkennung zählen nicht als Erstkauf.

Ehegatten und eingetragene Partnerschaften

• Ehepaare und eingetragene Lebenspartner dürfen die Befreiung gemeinsam nutzen.
• Hat ein Partner die Befreiung schon mal genutzt, muss diese aufgehoben werden, bevor beide zusammen Anspruch haben.

Anteile, Miteigentum und Wohnbedarf

• Bei Miteigentum zählt die Gesamtwohnfläche aller Anteile für die Prüfung des Wohnbedarfs.
• Ländliche Grundstücke und Immobilien in Orten mit weniger als 3.000 Einwohnern werden bei der Flächenberechnung nicht berücksichtigt.
• Wer schon Anteile an einer passenden Wohnung besitzt, kann die Befreiung erneut bekommen, wenn er alles verkauft oder fünf Jahre wartet.

Kauf bei Zwangsversteigerung

• Auch beim Kauf durch Auktion gilt die Befreiung, selbst wenn ein naher Angehöriger den Zuschlag erhält.

Minderjährige und Vormundschaft

• Minderjährige kriegen die Befreiung nur in Ausnahmefällen, etwa als Vollwaise unter Vormundschaft.

Hilfsräume, Garagen und Abstellräume

• Die Befreiung schließt normalerweise nur eine Garage und einen Abstellraum pro Kauf ein.
• Gemeinschaftsflächen sind nicht befreit, außer ein Stellplatz und ein Lagerraum.

Nutzungsart und Bauwidmung

• Ein Gebäude muss offiziell als Wohnraum ausgewiesen sein, nicht nur praktisch als Wohnung dienen. Steht es noch als Gewerbefläche im Plan, bleibt die Befreiung erstmal aus.
• Unbebaubare Grundstücke innerhalb der Stadtgrenzen sind ausgeschlossen. Das Grundstück muss beim Kauf rechtlich bebaubar sein.

Fehler, Fristversäumnisse und nachträgliche Anträge

• Wer den Antrag nicht sofort stellt, hat bis zu fünf Jahre nach Eintragung Zeit, solange die nötigen Unterlagen vorliegen.
• Die Steuerbehörde lässt in bestimmten Fällen nachträgliche Änderungen oder Korrekturen zu.

Zweite Befreiung und Rückzahlung

• Unter bestimmten Voraussetzungen kann jemand eine zweite Befreiung bekommen. Dafür muss die alte Immobilie nicht mehr für die Familie reichen und die zuvor erlassene Steuer zurückgezahlt werden.
• Wird die Steuer zurückgezahlt und der Kaufvertrag später aufgehoben, gibt’s das Geld zurück.

Vertragsaufhebung und Folgen

• Wird ein befreiter Kaufvertrag innerhalb von vier Jahren aus rechtlichen oder außergewöhnlichen Gründen aufgehoben, bleibt keine Steuerforderung bestehen. Die Befreiung kann dann für einen neuen Kauf wieder genutzt werden.

Wichtige Unterlagen und Schritte (Kurzliste):

• Notar- oder Kaufvertrag mit richtiger Eintragung
• Nachweise über Familienstand und frühere Befreiungen
• Unterlagen zur Bauwidmung und Nutzungsänderung, wenn nötig
• Falls erforderlich: Antrag auf Rücknahme früherer Befreiung oder Rückzahlung der Steuer

Tabelle: Kurzüberblick zu häufigen Fällen

Käufer sollten alle Dokumente gründlich prüfen. Bei Unsicherheiten kann ein Steuerberater oder Anwalt wirklich helfen – lieber einmal mehr fragen als später Probleme haben.

Tovima