Kurznachricht vom Dienstag, 14. April 2026:

Der griechische Mietmarkt steht vor einem tiefgreifenden Wandel. Ab dem 1. Mai 2026 soll ein neuer Rechtsrahmen dem „Marathon“ aus Mietrückständen und langwierigen Räumungsverfahren ein Ende setzen. Durch die Verlagerung der Befugnis zur Erteilung von Zahlungsbefehlen von Richtern auf zugelassene Rechtsanwälte führt das Justizministerium ein beschleunigtes Verfahren ein, das Immobilienbesitzer vor „professionellen“ Nichtzahlern schützen soll.

Hier finden Sie alles, was Sie über die bevorstehenden Änderungen bei Räumungsverfahren und das neue System zur „Bonitätsprüfung“ von Mietern wissen müssen.

„Express“-Räumungen: Von Monaten zu Tagen

Bislang hatten Vermieter, die mit unbezahlten Mieten konfrontiert waren, oft mit monatelang im Voraus festgelegten Gerichtsterminen und endlosen bürokratischen Verzögerungen zu kämpfen. Unter dem neuen System wird das Verfahren dezentralisiert:

* Anwälte übernehmen die Führung: Zahlungsbefehle und Räumungsbescheide werden nicht mehr von Richtern erlassen. Stattdessen wird eine spezielle Liste zertifizierter Anwälte diese Fälle bearbeiten.
* Strenge 20-Tage-Frist: Sobald ein Fall einem Anwalt zugewiesen wurde, ist dieser gesetzlich verpflichtet, den entsprechenden Beschluss innerhalb von 20 Tagen zu erlassen.
* Transparenz an erster Stelle: Um Begünstigungen zu verhindern, werden die Fälle den Anwälten aus dem offiziellen Register in strikter alphabetischer Reihenfolge zugewiesen.

Wer sind die zugelassenen Anwälte?

Nicht jeder Anwalt kann diese Anordnungen erlassen. Um in das Register des Amtsgerichts aufgenommen zu werden, muss ein Anwalt:
* über mindestens vier Jahre Berufserfahrung verfügen.
* eine einwandfreie Disziplinarakte vorweisen können.
* spezielle Schulungsseminare zum neuen Verfahren absolvieren.

Die Kosten des Verfahrens

Das neue „Schnellverfahren“ ist mit festen Kosten verbunden, die im Voraus über die Anwaltskammer zu entrichten sind:
* 400 € für einen Zahlungsbefehl (zur Geltendmachung ausstehender Miete).
* 300 € für einen Räumungsbefehl (die Räumungsaufforderung).

Während der traditionelle Gerichtsweg für komplexe Streitigkeiten weiterhin zur Verfügung steht, erwartet die Regierung, dass diese „Express“-Methode zur ersten Wahl für einfache Fälle von Mietrückständen wird.

In Kürze: Das Mietersolvenzregister

Parallel zu den neuen Räumungsvorschriften führt die Regierung ein Mietersolvenzregister (Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών) ein. Dieses digitale „Filter“, das voraussichtlich im Laufe des Jahres 2026 voll funktionsfähig sein wird, wird die Art und Weise verändern, wie Vermieter Mieter auswählen.

Durch den Abgleich von Daten der AADE (Unabhängige Behörde für öffentliche Einnahmen) mit bestehenden Mietvertragsangaben erstellt das System ein „Konsistenzprofil“ für potenzielle Mieter. So können Vermieter überprüfen, ob ein Mieter in der Vergangenheit zuverlässig war, ohne sensible persönliche Finanzdaten offenzulegen.

Fazit

Für Vermieter bieten diese Änderungen ein dringend benötigtes Sicherheitsnetz gegen finanzielle Verluste. Für Mieter ist die Botschaft klar: Konsistenz ist entscheidend. Durch die Kombination aus schnelleren Räumungsverfahren und einer dauerhaften Bonitätsaufzeichnung bewegt sich der griechische Mietmarkt auf eine transparentere – und streng durchgesetzte – Ära zu.

Quelle: ekriti.gr